Ich wär mir da nicht so sicher. Spätestens bei der nächsten Krise wird alles wieder ander billiger.
Dann wird's noch teurer. Die Euro-Krise hat die aktuellen Preisschub ausgelöst, der bis jetzt anhält. Viele Leute haben viel Geld und wollen das in der Krise sicher unterbringen. Die Hypothekenkrisen in den USA und Spanien waren ganz anders geartet. In den USA haben Leute Kredite auf Immobilien aufgenommen, um weitere Immobilien zu kaufen, ohne daß es dafür Käufer gab und sie haben oft zu 100% finanziert. In Spanien war es ähnlich. Da wurde gebaut, ohne daß man wußte, wer da mal einziehen soll. Hier in Deutschland sind es Selbstnutzer und die Beleihung ist selten mal über 80%, oft deutlich niedriger oder sofort komplett bezahlt.
Gegen eine Blase spricht auch, daß es kaum Leerstand gibt. Die Wohnungen gehen alle weg. Frisch gebaute, leerstehende Siedlungen wie in Spanien gibt's hier nicht. Es ist eher so, daß der Preisanstieg jetzt auch Städte wie Frankfurt/Oder erfaßt. Von sowas wie Leipzig ganz zu schweigen. Da wird seit Jahren aufgeholt.
...und was mal leer stand mietet das Sozialamt für Flüchtlinge an. Ich dachte auch mal, daß der Immobilienmarkt verfallen wird, wenn die Gesellschaft altert und weniger Wohnungen gebraucht werden. Wird aber nichts draus. Die ältere Generation ist die vermögende und wohnt auf immer mehr Quadratmetern. Vielleicht ändert sich das mal in 20 Jahren, wenn die Altersarmut wirklich mal kommt.
Und dann ist da noch das Preisgefälle. Wir sind hier weit unter dem, was man in Dänemark, den Niederlanden oder Großbritannien bezahlt. Es gab eine Zeit in den frühen Zweitausendern, da haben sich Dänen massiv eingekauft. Für die war 2500 € ein Witz. Die zahlen in Kopenhagen 6000 €. Jetzt zahlen sie 4000 € in Berlin. Immer noch viel weniger.
Wenn die Preise weiter steigen, können die Leute die trotz niedriger Zinsen nicht mehr bezahlen.
Dann wird weniger gekauft, aber das heißt nicht, daß irgendwer gezwungen sein wird, seine Immobilie zu verkaufen. Den Fall gäbe es nur, wenn die Zinsen in kurzer Zeit substantiell steigen und das wird nicht passieren. Nicht mit Draghi und nicht mit Deutschland, Spanien, Italien, Griechenland in einer Währung.
Was anderes wäre es, wenn Deutschland den Euro verläßt und wir dann plötzlich wieder 4-5 Prozent Zinsen haben.
Die Kommunen tun ihr übriges. In Berlin dürfen kommunale Wohnungsgesellschaften jetzt nur noch 2% im Jahr Miete erhöhen. Die sagen selber, daß ihnen dann Geld fehlt. Womit sollen die dann neue Wohnungen bauen?
